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    变相捂盘?蚌埠帝景珑湾售楼部现场房价公示牌处处蹊跷


    来源:凤凰网安徽综合

    原标题:售楼部现场房价公示牌处处蹊跷帝景珑湾售楼部公示的价格表为了房地产市场的平稳运行,各地都在严厉打击房地产企业违法违规行为,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖等行为。但明里?#36947;?开发商与“调控

    原标题:售楼部现场房价公示牌处处蹊跷

    帝景珑湾售楼部公示的价格表为了房地产市场的平稳运行,各地都在严厉打击房地产企业违法违规行为,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖等行为。但明里?#36947;?开发商与“调控”的博弈似乎一直没有停止过。有的开发商达到了预售条件、拿到了预售许可证,却在公开销售过程中,人为地采取一些手段,对房屋销售的节奏进行了干预,?#35789;?#21542;认“捂盘”,但?#35789;?#26126;显地“惜售”。

    近日,有市民向本报记者?#31471;?帝景珑湾在销售过程中出现了“变相捂盘”的情况。为了一探究竟,昨天,淮河晨刊记者来到帝景珑湾售楼部,现场一位销售人员告诉记者,目前一期房源已基本售罄,二期在售的楼房目前开盘了两栋。

    价格表上蹊跷的“柱状标识”

    在参观完样板间和沙盘后,销售人员向记者介绍房价。在沙盘边上的房价公示栏里,记者看到了在售的两栋楼的每套房源的标价。为了让看房人能一目了然的看到房?#35789;?#21542;已经售出,这两栋楼的两张价格表上有明显的标识区分。已售出房源的房号被贴上了红色的圆点遮挡,未售出房源上无任何标识。除此之外,记者发现还有一部分房源的标识很“诡异”,这部分房源的房号被红色柱状线条遮挡。

    仔细一看,这类被柱状线条遮挡房号的房源,显示的状态虽然?#24425;?#21487;售,但价格却出奇地高。比如该楼盘海棠园1号楼,同一栋楼中的133.75平方米的户型,从8楼到30楼的显示均为已售出或待售,有的有红色的圆点标识,有的则毫无标识,这批房源的单价多在12000元-13000元之间,最高没有超过13200元。而这?#25442;?#22411;从3楼到7楼、31楼到34楼的房号全被柱状红色线条遮挡,记者发现,这批房源的价格在16000元-20000元之间,而对市场普遍判断不太容易销售的顶层,公示价格却高达20400元。

    帝景珑湾售楼部公示的价格表(陈瑶文/图)

    该栋楼的124.21平方米的户型,从3楼到34楼的所有房源房号都被红色柱状线条遮挡,这批房源的单价则从17000元-22000元不等。

    该栋楼95.63平方米的户型也出现了同样的现象,8楼到30楼没有被柱状红色线条遮挡,均价单价都在12000元左右,而其他楼层的同户型房源则被柱状线条遮挡,单价在17000元-20000元之间,?#26085;?#24120;销售的房源,价格高出了五千到七千元不等。

    揭露内幕:“柱状标识”全是“改价房”

    差距如此大的价格、蹊跷的标识,让这栋楼的房价疑?#21363;?#29983;。“为什么这种标识的房子这么贵?顶楼都能卖到20000多元?”记者向销售人员问出了心中的疑惑。

    “这些房子的价格还要去重新备案,到时真正成交价格?#25442;?#36825;么高。”销售人员说,这类房源的价格虽然被公开、处于待售状态,但考虑到价格太高,不建议消费者购买。

    “为什么同一栋楼的房源,一起开盘,有的房源正常报价,有的还要去改价再回来卖?不能一次完成价格备案?”销售人员的答案让人?#25945;?#36234;迷糊,记者只有继续发问。

    “这些打红点的、?#25442;?#32447;没打点的都是正常价,要改价的房子肯定是改到这个正常水平才能对外卖。道理很简单嘛,一栋楼两个单元,现在只卖一个单元,另一个单元不着急卖。

    ?#30340;?#28508;规则,标高价、改价格、慢慢卖

    不急卖,于是就标一个“不?#31185;?rdquo;的价格,这算是营销手段吗?“这算捂盘惜售吗?”记者再次直接抛出了问题。

    “也?#20976;?#25410;盘惜售吧,你要愿意现在这个价格买,我们也卖。”面对敏感字眼,销售人员还是进行了否认。

    “?#25442;?#26377;人这么傻吧,一平方米?#26085;?#24120;房源的价格贵了四五千块钱。”

    “那你只有等啊,等我们改价,一般人也都?#25442;?#20080;的,所以我?#21069;?#36825;批房源(用柱状红线)划了,不卖了,等这些(未标记)房源都卖差不多了,我们再把这批(柱状标识房源)价格改过来,再开始卖。现在都这么干的,有的楼盘房子卖了六年,如果都是开盘一次报价、全部推出,可能三年不到房子就卖完了,还不都是过半年推一栋,过半年再推一栋,卖房都这样。”为了说明?#30340;?#29616;实问题,这位销售人员还用不远处的一家楼盘举了个例子。

    “你们这么做都是等着房子涨价吗?”

    “也不能说等涨价,只是针对现有的房源,留更多的余地吧。就像卖东西,货还够卖几天,?#25442;?#31435;马就进货,等到卖得差不多了,才进货,一个道理啊。如果现在手头房源卖完了,我们肯定立马就要去改价格。何况,房价也不是我们随心所欲地定的,有一个平均值,必须考虑到前前后后的各个销售环节。”销售人员解释了半天,记者终于听懂,虚标价格,只是为了不让这批房子被选中卖出,成了开发商控制销售节奏的手段。

    物价部门:备案价不能随意更改

    为促进房地产市场健康平稳发展,自2011年5月下旬起,蚌埠市物价局全面?#24179;?#21830;品住宅预(销)售价格备案工作。在售楼盘要?#36816;?#26377;销售房源“一套一标”,房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积、销售单价、销售总价、销控情况、?#23548;?#25104;交价格、监?#39057;?#20301;和举报电?#21834;?/p>

    根据相关政策规定,商品房价格备案后,如果?#23548;?#38144;售价格与备案价格差距较大,则需要重新申请价格备?#28014;?/p>

    昨天,市发改委物价局相关部门负责人表示,捂盘惜售也被视为价格欺诈行为,开发商要一次性公开全部销售房源,一定要备案多少套,对外公示多少套,而且备案价格和案场公示价格必须一致,否则也被视为价格欺诈。开发商出售房屋的价格一定不能高于备案价,但为了保证房地产市场的平稳运行,相关部门要求开发商在销售过程中的降价,也不能过于“放肆”,如要申请更改商品房备案价格,不论是调高或者调低,都不能?#20976;?#24515;所欲,如果调整的幅度过大,可能会面临不能被审批通过。

    ?#30340;?#20154;曝:为等合适时机,靠高价雪藏房源

    为了拨开迷雾,看清问题,记者对地产行业的?#30340;?#20154;士进行了采访。赵先生与地产行业打交道已经十余年,他告诉记者,地产销售行业有个大家都默认的潜规则,就是领取多栋销售许可证,而只拿出其中少部分面市销售,其余的则雪藏起?#30784;?#20294;如果真有客户要买,则依靠标高售价,暗示客户?#20999;?#25151;源价格偏高,不如买推出的?#20999;?#25151;?#30784;?/p>

    有的楼盘虽然取得了某一期房源的预售许可证,但并不急于一次?#36234;?#25152;有房源都推出卖掉,可价格公示却要求所有在售房源的信息都“必须上墙”,于是为了应?#37117;?#26597;,开发商就将售价标得奇高,客户吓得扭头就走,等一个好时机再将房源发售,这种伎俩在?#30340;?#24182;不稀奇,但委实有点愚弄买房人。

    而开发商标高部分房源的价格,除了控制销售节奏,还有一个重要的目的,销售人员在采访中也隐?#32487;?#21040;了,就是为了以后的销售。监管部门为了保证房地产市场的平稳运行,要求在一定时间内、同一小区分期开盘的同?#20998;?#27004;盘中,后一期的价格不得高于前一期的价格,为了?#23637;?#21040;以后开盘房源的销售,开发商也不能将房源价格标注的太低。现场销售人员提到“房价定价要考虑到平均值,就是这个原因。”

    (来源:蚌埠新闻网)

    [责任编辑:蔡庆]

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